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美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增


2020-07-30


美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增
美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增
美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增
美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增
美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增
美国再加息环境下 加P按将近 供楼成本增

美国联储局一如市场预期,于本澳时间昨日凌晨宣布加息0.25厘,引起各界纷议,且澳门随之调升贴现窗基本利率25个基点至2.25%。虽说幅度不大,但在整体加息的大环境下难免对楼市产生影响。根据美国联储局会议纪录显示,基于经济向好及通胀回升,联储局今年9月及12月或会进一步加息。而作为按揭息率之一的P按增加亦意味着愈来愈近,届时供楼成本将真正的增加。 (

美国联储局一如市场预期,于本澳时间周四凌晨宣布加息0.25厘。 (互联网图片)

澳门随之调升贴现窗基本利率25个基点至2.25%。 (互联网图片)

由于澳门元与港元挂鈎,为了维持港澳联繫汇率制度的有效运作,两地政策性息率变动基本保持一致。在昨日凌晨美国宣布加息后,香港相关利率进行调整,澳门金管局亦跟随同步上调。现时供楼有分同业拆息(H)及优惠利率(P),在加息的大环境下,P按增加仅仅是时间问题。而本澳市场由于楼市交投不算太过于活跃,每间银行提供的利率亦有所不同,但大部分都在2.75至2.5厘之间。虽然现时银行体系结余充足,短期内P未必会增加,不过昨日美国加息对市场的影响亦不容小觑。

现时供楼有分同业拆息(H)及优惠利率(P),在加息的大环境下,P按增加仅仅是时间问题。 (互联网图片)

业主应密切留意息口变化

假设买入一套800万元(港币,下同)的物业,按照八成按揭,则可向银行贷款借足640万元,供款期限为30 年,用此例设想,选用P按实际利率(P-2.5厘)为2.75厘,月供26,127元;如果利率加1厘至3.75厘,供款额将增至29,639元。如果息口继续向上,上调3厘至5.15厘,每月供款将增至37,349元。当然,银行会因应实际经济环境才有进一步行动,上述计算方法只反映个别按揭计划,每间银行或会提供折扣及优惠,实际供楼开支亦有所不同,但业主应密切留意息口变化,提早调节供楼预算。

加息大环境下,P按增加仅是时间问题,业主应提早调节供楼预算。 (互联网图片)

叶兆佳:今年很大机会会加息 提醒市民留意息口变化

美国联邦利率上调四分一厘,银行公会主席叶兆佳表示,因本澳银行资金相对充裕,预计银行最优惠利率暂时不会调升。他又指,今年利率差会愈来愈大,本地市场资金流动性将减少,今年本地银行加息的机会非常大。他表示,现时港元和美元息差已扩大至两厘,不可能长期维持大息差而不作出调整;而随着息差愈来愈大,本地市场资金流动性亦将减少。他指出,美国联储局议息将于今年9月再度议息,预期今年本地银行出现加息的机会非常大;他又表示过去几次加息,银行公会亦有提醒準备或正在供楼的市民要留意息口变化。

叶兆佳表示,银行最优惠利率暂时不会调升。(梁启迪摄)

而经济财政司司长梁维特亦表示加息趋势已出现,虽然未必在今次反映出来,但相信若随着加息频密度增加,可能有机会向上调。梁维特提醒中小企业或供楼的市民必须注意加息有向上的趋势,同时他亦指一直有提醒市民包括青年,供楼必须要留意加息可能性,而加息确实会令供楼成本增加,所以买楼时一定深思熟虑,因应个人能力并预计有关加息情况。

梁维特表示加息趋势已出现,提醒市民注意息口变化。 (梁启迪摄)



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