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美加息楼市多少受压 惟中介料影响不大


2020-07-30


美加息楼市多少受压 惟中介料影响不大

澳门楼市受是次美联储加息的影响不大,市场已消化部分。(互联网图片)

美加息楼市多少受压 惟中介料影响不大

何兆恆表示,外围经济不明朗的环境对楼市影响会更大一些。(互联网图片)

美加息楼市多少受压 惟中介料影响不大

何啓明表示,倘若明年赌收停止增长,本澳楼巿将进一步承压。(互联网图片)

美国联储局于本澳时间昨日凌晨宣布加息0.25厘,一如市场人士预期。今次是联储局自2015年12月以来第九次加息,将联邦基金目标利率上调至2.25厘至2.5厘,为今年以来第四次加息。在消息公布后,受美股大挫拖累,港股亦受到影响。本澳楼巿方面,经过多次加息,虽有业内人士表示,市场对于加息已消化的七七八八,但本澳楼市多少仍会承压,惟影响不大。

美国联储局加息结果昨日凌晨已公布,一如市场预期为加息0.25厘。在巨大争议声中,儘管美国总统一再反对,美联储仍然坚持再度加息,美股随即大跌,而港股昨早亦随之下跌。美国联邦基準利率从最早的0.25厘提高至2.5厘,创下近十年的新高。对于市场来讲,最为关注的点莫过于银行业会否跟随美联储局加息步伐。有业内人士表示,市场普遍均已做好加息心理準备,加息0.125厘至0.25厘亦是预期範围内,总体对楼市影响不大。最大影响因素是中美贸易战及环球经济的放缓,即使美联储是次停止加息,在现时金融环境不明朗的大环境下,本澳的楼市氛围仍表现淡静。

中原澳门及横琴地产董事何兆恆表示,早前中美贸易战规模扩大,加上9月银行已加息,不少企业担心受到影响,有不少暂缓投资扩张计划,令经济情况急速转冷,楼价亦有持续两成的跌幅左右。对于是次的加息,他表示市场已有心理準备,已在预期之内。而对于澳门的楼市而言,应担忧的因素不仅在于加息,外围经济不明朗的环境对楼市影响会更大一些。不过市场气氛欠佳,居民暂时没有投资方向,待经济前景稳定后,资金会重投市场。最快年后,累计的购买力将会重新释放。

投资者策略应更趋谨慎

安世地产区域营业董事何啓明表示,美联储刚于会议纪要宣布加息四分一厘,明言2019年再加息两次,比9月时公布加三次略为宽鬆,但结果仍让巿场所失望。在联準会议息前巿场不乏明年停止加息的声音,包括美国总统特朗普数次发声施压。此次会议后,预期美元仍然稳中走强,各国货币包括人民币可能继续贬值。澳门作为外向型经济体,经济高度依赖旅游博彩业,人民币贬值视为利淡因素。原因是本澳主要客源来自国内,人民币贬值使得旅客来澳消费时感到商品价格上升,从而抑制部分消费意慾,再加上国内经济开始整固,未来可能减低来澳旅游的意愿,最严重可能影响明年赌收。倘若明年赌收停止增长,本澳楼巿将进一步承压,若再要加息的情况下,恐令投资者的策略更趋谨慎,买楼自住的人士置业前宜作好供楼压力测试的自我评估。

加息周期提前结束 或令内地楼巿获更大空间

美加息楼市多少受压 惟中介料影响不大

加息对内地楼市影响不大。(互联网图片)

这一次加息对内地楼市亦有所影响。在任何一个加息周期,都是楼市的动蕩时期。是次美国的加息周期,对美国、加拿大、澳大利亚及香港等地楼市已经产生实质性影响。而对于内地的楼市来说,加息周期的到来,叠加贸易争端,对楼价持续上涨形成显着遏制作用。如果加息周期能够提前结束,不仅意味着内地的货币政策空间可获得喘息的机会,楼市宽鬆亦将获得更大的空间。但总体而言,加息对内地楼市影响不大。

反观内地楼市,前日有山东菏泽取消新购住房限制转让措施的消息传出,菏泽成为内地首个取消限售政策的城市,有分析预期内地经济下行压力进一步加大,或将放鬆地产调控。易居研究院智库中心研究总监表示,菏泽市取消限售政策,是释放楼市政策放鬆的信号,预计后续类似政策放鬆的城市会持续增多。不过,菏泽市住建局相关人员指出,取消限售令是根据当地情况指定的政策,对于引起高度关注事前并无预料。该厅房产处表示,媒体对于该政策的过度解读,不利于地方政府根据自身情况採取措施。



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