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美国公寓投资管理公司AIMCO遭挡财路,向Airbnb提告


2020-07-30


美国公寓投资管理公司AIMCO遭挡财路,向Airbnb提告

美国境内持有超过 5 万间房屋出租业务的公寓投资管理公司 AIMCO,稍早在美国加州与佛州向 Airbnb 提告,认为 Airbnb 服务不但影响其业务发展,更可能让提供房屋出租的房东、租赁房屋的房客面临安全隐忧。

如同 Uber 冲击传统计程车服务,提供房屋出租媒合平台的 Airbnb 也让不少饭店业者、传统房屋出租业者视为眼中钉。

华尔街日报报导 指出,位于丹佛且在美国境内持有超过 5 万间房屋出租业务的公寓投资管理公司 AIMCO,稍早在加州与佛州正式向 Airbnb 提告,认为 Airbnb 服务明显影响其业务发展,并且要求提供相关业务损失赔偿,更要求法院禁止 Airbnb 服务继续运作。

根据 AIMCO 执行长 Terry Considine 强调,Airbnb 服务可能让提供房屋出租的房东、租赁房屋的房客面临安全隐忧,同时也影响既有房屋出租业务发展。AIMCO 表示过去曾与 Airbnb 谈论,并且强调 Airbnb 服务违反房屋租赁原则,同时也说明提供一般房屋短租服务可能造成安全问题,因为整个出租过程并未向租户进行信用调查与身分查验,可能造成提供出租服务的房东无法顺利取回房屋,同时也可能造成同时租赁房屋的房客,或是邻居陷入更大安全危险。

而就 Airbnb 的看法,认为 AIMCO 提告立场在于市场利益面临竞争,同时强调本身服务提供一般民众更容易依照需求租赁合乎预算的房屋,避免房屋资源集中在特定房产企业手中。

从 Airbnb 相关服务来看,虽然要求提供租赁的房屋品质,加上房东、租户也均藉由评价机制进行审核,但许多需要安全保障的项目,多半还是透过事后申诉等方式为主,因此房东、租户彼此的权益与安全是否获得充分保障,难免会令人质疑。

特别在一般住宅区提供空屋租赁服务时,不少人对于 Airbnb 的平台运作模式,或许仍会顾忌上门租赁的租户身分与生活习惯是否造成影响。不过,从公寓出租管理业务角度来看的话,即便在实际提供房屋出租服务前可透过个人身分资料、财务状况进行筛选,但依然无法百分之百保证安全,即便是大型饭店也难以确保付费入住的房客不会造成任何危险,因此 AIMCO 等业者对于 Airbnb 的指控,不少市场看法也认为是基于既有利益面临挤压,因此才向 Aribnb 提告。

事实上,Airbnb 在持续提供平台运作,让更多闲置空屋能顺利媒合有实际住屋需求之外,对于提供租屋资源的房东也持续调整其运作模式,例如开放房东调整租屋条款,在合乎审查结果情况下,让房东提供房屋租用模式更具弹性,同时也能以此筛选合适的租户,而针对租户使用方面也持续强化评价机制与申诉管道,让租户能以更健全的评价结果挑选房屋,同时在租用过程发生任何状况也能避免投诉无门情况。



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